ข้อความทั้งหมดแบ่งออกเป็นสามส่วนหลัก เมื่อเทียบกับการซื้อบ้านด้วยเงินกู้ การซื้อบ้านเต็มจํานวนมีข้อดีและข้อเสียอะไรบ้าง รายละเอียดกระบวนการซื้อบ้านใหม่เต็มจํานวนและรายละเอียดกระบวนการซื้อบ้านมือสองเต็มจํานวน
ข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านเต็มจํานวน
ข้อได้เปรียบในการซื้อบ้านแบบเต็มจํานวน
1. ขั้นตอนนั้นง่าย: เมื่อซื้อบ้านด้วยเงินเต็มจํานวนก็สามารถเซ็นสัญญาซื้อบ้านโดยตรงกับนักพัฒนาหรือเจ้าของเดิมได้ ไม่จําเป็นต้องให้หลักฐานวัสดุต่าง ๆ และประหยัดกระบวนการที่ซับซ้อนของสินเชื่อธนาคาร grand bangkok boulevard
2. ราคาบ้านรวมต่ํา: การซื้อบ้านด้วยเงินเต็มจํานวนสามารถประหยัดค่าธรรมเนียมต่าง ๆ และดอกเบี้ยธนาคารที่สูงและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ราคาบ้านรวมจะน้อยกว่าการซื้อบ้านด้วยเงินกู้มากและคุ้มค่ากว่า
3. มีส่วนลดในการซื้อบ้าน: เมื่อซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง ผู้ขายส่วนใหญ่กระตือรือร้นที่จะคืนเงิน มักจะให้สิทธิพิเศษในการซื้อบ้านแก่ผู้ที่ซื้อบ้านด้วยเงินเต็มจํานวน ผู้ซื้อสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายถัดไปสําหรับการตกแต่งหรือการใช้งานที่เหลือ
4. การเปลี่ยนมือง่าย: หากผู้ซื้อบ้านต้องการเปลี่ยนบ้านหรือเปลี่ยนมือในภายหลัง เมื่อเทียบกับบ้านที่ซื้อด้วยเงินกู้ ขั้นตอนการชําระเงินเต็มจํานวนค่อนข้างง่ายและความเต็มใจของผู้ซื้อบ้านถัดไปจะซื้อจะแข็งแกร่งขึ้น
ข้อเสียของการซื้อบ้านเต็มจํานวน
1. แรงกดดันทางการเงินสูง: เมื่อซื้อบ้านด้วยเงินเต็มจํานวน ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินซื้อบ้านทั้งหมดในครั้งเดียว ค่าใช้จ่ายหลายล้านหรือหลายสิบล้านเป็นเรื่องยากสําหรับครอบครัวส่วนใหญ่ที่จะทําได้ หลายคนก็เป็นหนี้ "หนี้" ด้วยเหตุนี้ การซื้อบ้านใช้เงินออมทั้งหมด ประหยัดมัธยัสถ์ในอนาคต ความกดดันสูงมาก
2. ตัวแปรในการซื้อบ้านมีขนาดใหญ่: สําหรับบ้านใหม่ที่หมดอายุหรือบ้านมือสองที่มีปัญหาด้านสิทธิในทรัพย์สิน หากผู้ซื้อไม่สามารถซื้อบ้านได้อย่างราบรื่น การชําระเงินเต็มจํานวนโดยทั่วไปจะยากมากและผู้ซื้อบ้านจะสูญเสียมากขึ้น
การตีความกระบวนการซื้อบ้านใหม่เต็มจํานวน
ภาพรวมกระบวนการ
ขั้นตอนการซื้อบ้านใหม่สำหรับการชำระเงินเต็มจำนวนส่วนใหญ่เป็น: การจ่ายเงินมัดจำ - การจ่ายเงินค่าห้องที่เหลือและทำการเซ็นสัญญาออนไลน์ - การยื่นและลงนามในสัญญาซื้อบ้าน - การเก็บและตรวจสอบบ้าน - การจ่ายภาษี - การปรับปรุงการเข้าพัก
รายละเอียดกระบวนการและข้อควรระวัง
การชำระเงินมัดจำ: ชำระเงินมัดจำและลงนามในใบสมัครสมาชิกอาคารโปรดทราบว่าสัดส่วนของการชำระเงินมัดจำต้องไม่เกิน 20% ของจำนวนเงินทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญาและอย่าลืมขอคืนเงินมัดจำ
ชำระค่าห้องพักที่เหลือและทำการเซ็นสัญญาออนไลน์: ผู้ซื้อจะจ่ายเงินที่เหลือจากนั้นดําเนินการเซ็นสัญญาออนไลน์ ในกระบวนการเซ็นสัญญาออนไลน์จะต้องให้ผู้ซื้อและผู้ขายยืนยันข้อความของสัญญา หลังจากยืนยันข้อความอิเล็กทรอนิกส์ของสัญญาจะถูกส่งไปยังระบบการเซ็นสัญญาออนไลน์เพื่อขอยื่นสัญญา
บันทึกและลงนามในสัญญาซื้อบ้าน: หลังจากลงนามออนไลน์แล้ว ระบบจะตรวจสอบสภาพธรรมชาติของบ้านและการจํากัดสิทธิของเขา หากตรงตามเงื่อนไขการบันทึกจะบันทึกการลงทะเบียนบาง ๆ เสร็จสิ้นการยื่นออนไลน์และสร้างหมายเลขสัญญา พิมพ์สัญญา แล้วผู้ซื้อบ้านกับนักพัฒนาเซ็นสัญญาซื้อบ้าน โปรดทราบว่าผู้ซื้อบ้านได้รับ "สัญญาซื้อขายบ้านสินค้า" แล้วต้องเปลี่ยนใบเสร็จรับเงินและแลกเปลี่ยนใบเสร็จรับเงินเป็นใบแจ้งหนี้เพื่อชําระภาษีในภายหลัง
การเก็บและตรวจสอบบ้าน: ใส่ใจกับการตรวจสอบบ้านเมื่อเก็บบ้าน ตรวจสอบทุกรายละเอียดของบ้าน ดู "หลักฐานสามใบและหนังสือหนึ่งตาราง" หากนักพัฒนาไม่สามารถแสดงเอกสารเหล่านี้ได้ สามารถปฏิเสธการเก็บบ้านได้โดยตรง
จ่ายภาษีและค่าธรรมเนียม: หลังจากนักพัฒนาได้รับใบอนุญาตการผลิตขนาดใหญ่แล้ว เจ้าของต้องจ่ายภาษีโฉนดและจัดการโฉนด ตั้งข้อสังเกตว่าบ้านสินค้านอกจากภาษีโฉนดแล้วยังต้องเสียค่าธรรมเนียมกองทุนซ่อมแซมสาธารณะ ค่าทรัพย์สิน ค่าจอดรถ เป็นต้น
ตกแต่งและเข้าพัก: ผู้ซื้อจะตกแต่งและเข้าพักตามความต้องการของเวลาของตนเอง
การตีความกระบวนการซื้อบ้านมือสองเต็มจํานวน
ภาพรวมกระบวนการ
ขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองเต็มจำนวนส่วนใหญ่เป็น: การลงนามในสัญญา - การจ่ายเงินมัดจำและการทำข้อตกลง - การทำลายเซ็นออนไลน์ - การกำกับดูแลเงินทุน - การจ่ายภาษีสำหรับการโอนบ้าน - การซื้อบ้านและการรับบ้าน - ผู้ซื้อรับใบสำคัญแสดงสิทธิบ้าน
รายละเอียดกระบวนการและข้อควรระวัง
การลงนามในสัญญา: ผู้ซื้อและผู้ขายลงนามในสัญญาซื้อบ้าน ในขั้นตอนนี้ต้องอ่านเนื้อหาของสัญญาอย่างละเอียด เนื้อหาของสัญญายังต้องรวมถึงราคาบ้านรวมค่าผิดนัดชำระเงินล่าช้าเวลาการส่งมอบบ้านเวลาโอนการจ่ายภาษีวิธีการชำระเงินการส่งมอบทรัพย์สินและเนื้อหารายละเอียดอื่น ๆ
การจ่ายเงินมัดจําและการลงนามในข้อตกลง: การซื้อบ้านเพื่อชําระเงินมัดจําโดยทั่วไปจะไม่เกิน 20% ของจํานวนเงินเรื่องของสัญญา วัตถุประสงค์ของการวางเงินมัดจําคือเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามสัญญาเป็นไปอย่างราบรื่น โปรดทราบว่าให้แน่ใจว่าได้ทำข้อตกลงเมื่อจ่ายเงินมัดจำ
การจัดการลายเซ็นออนไลน์: ลายเซ็นออนไลน์สามารถป้องกัน "หนึ่งบ้านสองหลังขาย" ได้ เมื่อ "ลายเซ็นออนไลน์" ประสบความสําเร็จ บ้านชุดเดียวกันไม่สามารถสร้างสัญญาซื้อและขายได้อีกครั้ง และไม่สามารถขายผู้อื่นได้อีกต่อไป
การควบคุมเงินทุน: ผู้ขายเปิดบัญชีกับธนาคารผู้ซื้อจะโอนเงินเข้า "บัญชีของผู้ขาย" ธนาคารจะ "ระงับ" เงินชั่วคราว หลังจาก "การโอน" เสร็จสิ้นเงินทุนจะถูกยกเลิกและจะจ่ายให้กับผู้ขาย
การโอนชำระภาษี: แบ่งออกเป็นสองขั้นตอนขั้นตอนการชำระภาษีจะถูกดำเนินการโดยทั้งสองฝ่ายไปยังสำนักงานภาษีที่ดินและผู้ซื้อจ่ายภาษีที่เกี่ยวข้อง การเชื่อมโยงการโอนคือทั้งสองฝ่ายถือสัญญาซื้อและขายเอกสารและวัสดุที่เกี่ยวข้องไปยังแผนกการจัดการธุรกรรมเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียน
ซื้อบ้านรับซื้อบ้าน: ซื้อบ้านตามสัญญาที่ลงนามภายในระยะเวลาที่กำหนดเพื่อตรวจสอบสภาพบ้านรวมถึงอุปกรณ์สิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ ปัญหาใด ๆ ที่จะเจรจากับเจ้าของอดีตก่อนที่จะรับบ้านและกำหนดบุคคลที่รับผิดชอบที่ดี
ผู้ซื้อจะได้รับใบสำคัญแสดงสิทธิบ้าน: หลังจากทำตามขั้นตอนการโอนสิทธิการซื้อบ้านจะต้องมีเอกสารเช่นใบรับรองการชำระภาษีและเอกสารอื่น ๆ ที่ระบุไว้ภายในเวลาที่กำหนดโดยสำนักงานที่ดินเพื่อยื่นขอรับใบสำคัญแสดงสิทธิบ้านในแผนกทะเบียนของอำเภอในพื้นที่ของบ้าน